[摘要]近几个月，广州楼市不断出现自相矛盾的现象。一边是5月至6月不断造就新地王，商业和宅地均有；一边是一手商品住宅签约数据显示连续多月下跌；一边是“刚需”盘几乎开盘就日光，一边是签约量总是少得可怜；
地王不断出现成交却不断下跌近几个月广州楼市不断出现自相矛盾现象
借双慧眼看清楼市
近几个月，广州楼市不断出现自相矛盾的现象。一边是5月至6月不断造就新地王，商业和宅地均有；一边是一手商品住宅签约数据显示连续多月下跌；一边是“刚需”盘几乎开盘就日光，一边是签约量总是少得可怜；一边是开发商内部暗自议论，广州十区实际楼价恐怕已超2万元/m2，一边是政府公布的6月十区一手商品住宅网签均价仅为15261元/m2，环比不升反降。
楼市职业经理人都对楼市走向看不清，普通老百姓买房更是迷茫。
“很老实地说，我自己都不敢买自己旗下楼盘的产品，老板把价格定得那么高，我们心里都没底。但不定那么高价，周围又全是这个价格的房，也不行啊。”近日，不少做楼盘销售的“老行家”都表示对楼市有点看不清，哪怕自己操盘的项目，公司员工能够拿到额外折扣，也不敢下手。还有的操盘者在项目将开售之前，积极寻找意向客户进行前期调查，“白云区沙太地块的楼面地价都卖到将近2.5万元/m2，我们这个盘估计要卖到3.5万～4万元/m2的，但这个价格真的有人买吗？到底什么样的客户能够接受这个地段的这个价格？我们也希望早点了解意向买家的心理”。
如果说，连这些广州楼市“老手”都开始觉得看不清未来楼市走向，普通老百姓恐怕更加难判断。只能凑热闹，“哪里人多往哪去，只能不执输。”一位精于理财的大妈认为，楼市之前那么多年都只涨不跌，中间虽然有小跌，长期来看仍然涨势惊人，之前有参与买金，在看到金价下跌后，还是觉得买“砖头”最靠谱。
