新浪乐居讯 日前，新浪乐居从萝岗区刊物《创业导报》(该报由广州开发区、萝岗区委宣传部主办)获悉，萝岗区规划国土局已制订《关于加强我区商业、科研和办公建筑规划管理的意见》(以下简称，《管理意见》)，为商业地块划定规划“红线”。对于含商业功能的地块，公寓形态的商业和办公建筑面积将不得大于地块总建筑面积的30%。
萝岗区规划国土局表示，由于“部分开发单位为追求更高利润和加快资金周转，规避国家和省、市的房地产住宅限购政策，在商业项目内拟规划建设公寓型商业办公建筑”，而“大量的公寓型商业办公建筑建成后投入市场，客观上将以“商改住”形式对房地产市场造成巨大冲击，削弱国家和省、市的房地产住宅调控政策的效果，并对城市公共配套设施造成巨大压力，可能形成今后社会管理中的不稳定因素”。
对此，《管理意见》规定，在广州开发区(含生物岛)、知识城和萝岗区范围内，对于含商业功能的地块，商业部分建筑面积不小于地块开发总建筑面积的30%，公寓形态的商业和办公建筑面积不大于地块总建筑面积的30%。
对于生物岛范围内的教育科研性质地块，《管理意见》规定，研究院项目办公功能建筑不大于地块总建筑面积的5%，总部与研究院共建项目办公功能建筑面积不大于地块总建筑面积的20%。
据了解，对地块的规划建筑形态与其使用功能，《管理意见》均给出了详细规定。
《创业导报》透露，目前该《管理意见》已通过了区规划建设领导小组会议审议，区法制办正在完善具体细节。
