5万㎡商住地引来5家开发商204轮竞价！
光大拿下高埗地块开始“造城”
11月1日上午，高埗镇首宗挂牌上市的商住商服用地入市，吸引了5家开发商。这宗占地近5万㎡、起始楼面地价1301元/㎡，经过了204轮报价后，最终折合楼面地价3449.62元/㎡被本土房企光大集团擒获，溢价率高达165.24%。业内人士称，目前光大地产在高埗储地近25万㎡，未来将在高埗展开“造城”运动。
5家开发商进行204轮激烈厮杀
“这可能是近些年最为激烈的土地拍卖。”11月1日上午，位于高埗镇高埗大道旁、编号2013WG 050的一宗占地面积近5万㎡、建筑面积9.53万㎡的商住用地在东莞国土交易网挂牌出让。该地块因各项条件优势明显，引来了5家公司204轮激烈报价，最终由东莞市景湖海岸房地产开发有限公司以3 2 9 0 6万元斩获，溢价率高达165.24%，折合楼面地价3449.62元/㎡,成东莞今年报价次数最多的一次土地拍卖。
据南都记者查询，拿下该地块的景湖海岸房地产，其法定代表人为卢成通，而卢正是光大地产副总经理。“光大地产今年的在售项目并不多，截至10月31日，在开发商商品房成交金额排行榜中，光大地产以25.42亿元排行第三。”中原地产分析人士表示，土地储备已不多的光大地产在东莞继续深耕的意愿很强烈。
南都记者注意到，该地块位于高埗镇高埗大道南，与万江仅有一江之隔，经由高埗大桥即能快速进入东莞市区，地块北面为高埗丽江花园，南面为东江支流，与万江水印长堤隔江对望，周边有理文公园、丽江酒店、高埗义乌小商品城等设施配套。“该地块容积率仅在1.0-1.93之间，预计未来将被打造成别墅、高层江景洋房兼容的高尚住宅小区。”中原分析人士表示。
土地储备达25万㎡，未来将“造城”
素以代加工为主的高埗镇，目前户籍人口有3 .78万，外来暂住人口近13万，多年来当地居住需求以自建房为主。“由于与万江相邻，未来高埗的发展也将受到城区尤其是万江的辐射，该项目将给沉寂的高埗楼市带来全新的气象。”该人士表示。
“2010年，光大地产江与城项目落户高埗，实现了高埗房地产项目建设零的突破，据了解，这个占地300亩的江与城项目目前仍在规划状态中。此次拿地后，光大地产在高埗的土地储备将达到近25万㎡。”中原分析人士表示，虽高埗楼市尚在起步阶段，发展比较缓慢，但因其临近城区，可开发用地较多，且大多拥有丰富的江景资源。随着光大等大型房企的入驻，将极大提升区域地产项目的价值。
“目前高埗洋房价格在5800元/㎡左右，别墅价格在10000元/㎡上下，若修建中的梨川大桥明年6月通车，高埗将融入大城区，房地产开发渐渐向万江、莞城靠拢。”业内人士表示，目前高埗的房地产开发均是品牌发展商进驻和大盘运作，形成规模后对市场的整体升级有极大的促进作用，对城区置业群体的吸附力越来越强。
